“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”——日前，在十四届全国人大三次会议的开幕式上，“好房子”一词首次被写入政府工作报告。

而在“好房子”的背后，是房地产市场发展进入历史新阶段后，行业发展的新模式、新内涵。住建部此前表示，要建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，要充分满足人民群众多层次、多样化的住房需求，要实现多元化住房供给，处理好市场与保障、租与售、增量与存量三对平衡关系。

实际上，在当前房地产行业的多种参与主体中，以自如为代表的专业化长租机构，正在成为代表市场化一侧，承担租赁市场发展、推动房地产消存量提质量的重要力量。

这些专业化、规模化的长租机构，一方面通过品质化的房屋改造产品和配套服务，以及规模化、数字化的房屋出租运营和资产管理能力，将个人闲置房、“非改租”物业、新筹建大型租赁楼盘等多种房源好打造成受新市民、青年人欢迎的“好房子”，帮助各类业主实现长期稳定出租、满足租客品质居住需求，打造行业发展新模式；另一方面，基于建设“好房子”的全周期管理能力，拓展成为提供买卖、租赁、智能家装、生活服务等全周期、全链条产品与服务的平台型公司，持续为用户打造好房子、提供好服务、助力好生活。

安全、舒适、绿色、智慧，“好房子”成为全民居住新关键词

面向新时代、新需求的“好房子”如何构成？

业内人士分析认为，从字面意思来理解，“好房子”必须具备绿色、智能、安全、低碳四个特征——绿色是要让居民住得健康；智能是让居民住得更方便；安全是让居民住得安心和放心；低碳是要为居民省钱、为社会节能。

实际上，各地已纷纷展开“好房子”的相关实践探索。克而瑞研究中心数据显示，在各地方政府2025年工作报告中，至少一线、新一线城市在内的15个省份的文件中直接提及“好房子”的内容，涉及建设要求、制度保障、示范项目建设等。

从曾经追求“有房住”，到如今追求“住好房”，有业内人士指出，一方面是深刻说明我国住房发展已迈上新台阶，另一方面也对房地产市场中的各类供给主体提出了新的时代要求，“今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来”。

发挥长租机构产品、服务、科技能力共建“好房子”

那么“好房子”建设应当如何推进？一方面是待建房源应严格落实安全、舒适、绿色、智慧四大要求；一方面是已建成及正在居住的房源，可通过实施城市更新、老旧小区改造，让“老房子”变成更宜居的“好房子”。

作为推进“好房子”建设的重要力量，专业长租机构已在长期丰富的业务实践中积累了诸多经验。日前，长租机构自如与全球知名投资公司景顺房地产宣布达成战略合作，成立合资公司——星耀如景，作为双方在中国发展持有型租赁住房资产管理的唯一平台。星耀如景首个项目将落地北京石景山，基于石景山区自然生态、工业文脉及冬奥骑行等年轻化元素，为周边城市新市民群体打造最“潮”租住社区。公区设置骑行健身、宠物托管空间，屋内采用全封闭式阳台、全落地窗、全屋地暖、全屋智能等全生活配套，提供高品质、好服务、智能化的居住体验。据了解，该项目总投资约12亿元，规划房源约1500间，后续将申请纳入保障性租赁住房体系，成为北京地区待建租赁住房“好房子”新标杆。

位于北京石景山地区的首个星耀如景项目

事实上，随着我国城市住房市场从增量扩张步入存量优化的发展新阶段，个人业主手中的老旧闲置房源仍然是供给端的大多数。人民阅读联合自如研究院共同发布的“2025房东年度期待”调研结果显示，有25%的房东表示面临“房屋老化”问题，让他们对租金“稳定”的需求难以实现。

对于大量已建成的分散式个人闲置房源而言，实施城市更新、老旧小区改造，无疑是让“老房子”变成安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的重要途径。基于多年市场经验，有着专业房屋改造能力的长租机构，也正成为推动个人“好房子”建设的重要力量。

几个月前，北京金台路甜水园东里的业主庞女士时常因为出租房源的管道漏水问题而烦心，加之房源已有近十年未进行翻新装修，上一任租客退租后，一直在中介平台长期空置。庞女士选择将房屋委托给长租机构自如进行装修和出租。自如为庞女士的房源定制了“心舍3.0简爱”产品方案。凭借国际化简约美学、人性化功能定制、灵之智能家居、深呼吸2.0环保体系、智艺精工标准工艺等特点，庞女士的房源一经改造上线就被签约。从少人问津的老旧房，到租客温馨舒适的家，自如整租产品“心舍3.0”不仅为手持老旧房源的业主群体解决了长期空置的烦恼，更满足了租客对高品质生活的追求。

自如租住产品-心舍简爱风格

据悉，长租机构目前推出的高品质租住产品已覆盖了分散式整租、合租、豪宅以及集中式长租公寓和租赁社区等丰富类型，满足不同租客的多元化租房需求。在此基础上，结合特定人群的个性化需求，长租机构也打造了多种特色租住产品。

例如，针对家庭型租客，自如联合国内专业儿科团队崔玉涛养育中心，打造“母婴级居住空间”，提供更健康、安全和智能的居住环境。同时，针对养宠租客，自如通过环保装修板材涂料等产品设计，打造更适宜“人宠共居”的品质租住空间，并携手专业宠物品牌配置智能宠物喂养设备、提供宠物消杀等服务，共建科学养宠租住生态。

好房子更有好生活，长租机构全周期能力解码品质居住场景

实际上，基于建设“好房子”的全周期管理能力，以自如为代表的头部长租机构，已发展为提供买卖、租赁、智能家装、生活服务等全周期、全链条产品与服务的平台型公司。

在为业主和租客带来高品质产品和服务的同时，头部长租机构也在积极探索业务发展边界，利用自身在住房租赁领域的深厚积累，助推房屋资产上下游产业链品质化升级，为行业发展注入更多活力。

面对国内用户，自如提供包含房屋租赁、二手房买卖、房屋装修、家庭服务等业务,拥有自如租房、自如美家二手房、智爱家、自如家服等业务品牌。

自如美家二手房是自如2025年初推出的房屋交易全新模式，以严选品质好房、房源全网联卖、买卖佣金八折让房屋买卖更轻松。通过焕新好房、清水好房、心舍好房三个产品，结合智能技术整合的柔性设计与交付供应链让业主售卖的房子更好、更美、更智能。客户也不仅仅是购买一套二手房，而是轻松拥有一个美好新家。

智爱家是自如推出的产品化定制设计艺术智能整装品牌成立于2022年，愿景是为千万家庭创享艺术生活，智爱新家。智爱家以智爱居住产品、灵之全屋智能、智爱设计工作室、18001全屋智造、挚爱心服务、深呼吸2.0六大能力服务于每个家庭。

自如家服作为行业领先的家庭服务平台，成立于2015年，依托“家福卡”会员服务体系，通过标准化服务重塑行业标杆，为千万家庭提供搬家、保洁、清洗、维修、保姆、收纳等六大品类超200项生活服务，累计服务订单量突破1亿单，持续领跑生活服务行业。

在13年的持续深耕下，自如已发展为提供买卖、租赁、智能家装、生活服务等全周期、全链条产品与服务的平台型公司。

业内专家认为，伴随“租购并举”住房制度的加快建立、城市居民租房需求的加速释放，专业长租机构在推动城市住房“优化存量、提高质量”方面发挥重要作用，能够有效破解供需矛盾、激活市场潜力，满足业主出租收益稳定和租客品质租住生活两大民生需求，提升居民安居幸福感，同时助推住房租赁行业向着品质化、健康化方向迈进。