新玄武的纠结，星河国际VS玄武映园，究竟该怎么选？

　　新玄武板块凭借主城、学区等不俗的地段优势，近两年来一直备受购房者关注。近期板块内传出最新消息，纯新盘玄武映园预计下周首开，放风价4.5万/㎡，总价430万-460万，首付3成起。

　　新盘带来全新的选择，但不少买房人却犯了难，星河国际下半年也有开盘计划，放风价上涨，预计4.5万元/㎡。同在新玄武，玄武映园和星河国际两盘究竟怎么选？

　　玄武映园VS星河国际怎么选丨内部细节比较

　　玄武映园：预计下周首开1-5号楼，户型建筑面积98、105、119、134㎡，共436套房（含100套人才房），放风价4.5万元/㎡，目前已启动150万验资。

　　玄武映园楼栋分布图

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　　星河国际：预计9月份加推2、4、6、8号楼，户型建面约115、143、180㎡，前期均价42500元/㎡，此次放风价4.5万元/㎡。

　　星河国际楼栋分布图

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　　从户型面积段来看，玄武映园打造98-134㎡共四种户型，起步偏刚改，整体户型种类丰富，选择性多，可满足更多客群需求；星河国际打造115㎡-180㎡三种主力户型，偏改善，受众局限，按照市场投资角度来看，玄武映园98㎡自住投资都合适。

　　价格方面：据玄武映园置业顾问消息，项目此次整体放风价约4.5万/㎡，具体情况为户型面积越大单价越高，详细价格预计从4.3-5万/㎡不等。置业顾问表示，此次98㎡单价预计约4.3-4.45万/㎡（仅供参考，具体以销许为准），性价比最高，起步总价预计约420-440万。

　　图源置业顾问

　　星河国际9月加推放风价4.5万/㎡（仅供参考，具体以销许为准），不过项目距离上开盘还有较长时间，因此价格存在不稳定因素，若按照115㎡户型和4.5万/㎡的放风价计算，星河国际起步总价约517.5万，相比之下总价高出玄武映园77.5-97.5万元。从这一点来看，玄武映园优势较为直观。

　　户型设计方面，这里拿玄武映园119㎡户型和星河国际115㎡户型相比较。玄武映园119㎡户型方正，三房两厅两卫设计，三开间朝南，阳台联通客厅和次卧，U型厨房，整体户型通透。

　　星河国际115㎡户型三房两厅两卫设计，格局方正，L型厨房设计，主卧套房设计，卫浴干湿分离。

　　从装修标准来看，两盘均为精装交付，其中星河国际为星河天赋的升级之作，选材品质高端，室内装修配置采用霍尼韦尔新风系统，日立中央空调，威能地暖，方太品牌的厨房配置。（以上或为同档次品牌）

　　玄武映园打造“映”系产品，内部精装选用日立中央空调、松下新风系统、菲斯曼地暖；卫浴选用高仪和杜拉维特等品牌，厨房油烟机灶具洗碗机选用西门子品牌，科勒抽拉水龙头、净水器等。

　　由上可见，两者均定位高端，在精装品质上差距不大，买房人可根据喜好选择。

　　玄武映园精装标准，图源置业顾问

　　学区相同，综合配套谁更优？

　　说完了内部细节，再来看看两盘的配套对比。首先学区是最受关注的点，前不久玄武映园的公开活动中，同时公示了项目学区，为南师附小分校和科利华中学分校。按照当前的规定，新盘交付之前都不划分学区，不过置业顾问称项目经过区教育局批准，玄武映园确认为两校施教范围，这一点与星河国际相同。

　　玄武映园学区公示图源置业顾问

　　生活氛围方面，按照现状，玄武映园紧邻恒大翡翠华庭和中海玄武公馆两盘，周边临近中海玄武公馆底层商铺，生活氛围较为浓厚，并且项目距离迈皋桥万谷慧商圈也更近一些。星河国际周边多为老旧小区，如阳光嘉园、电建颐和家园等项目，一街之隔有汽车城，生活氛围一般。不过值得一提的是，项目紧邻自身规划的COCO商圈，未来或将成为区域商业支柱。

　　交通配套，星河国际周边多条主干道环伺，临近地铁1、3号线，同时规划中的6、9号线上盖，玄武映园距离在建的6号线营苑南路站约300米。相比之下，在地铁出行方面，星河国际更由于玄武映园，更靠近地铁。

　　升值空间方面，两盘由于配套大致相同，因此未来上升空间也将大概率持平，目前周边中海玄武公馆二手房挂牌均价为48195元/㎡，两盘放风价与之相比倒挂3000元/㎡左右，两盘均有一定的上升空间。