继昨天，我们发布了一篇南京新房首付比例降低，河西中部新盘首付可能会降至3成起的稿件之后。

　　今天，又有消息称南京二套房首付将由6成降至4成。

　　一系列刺激买房的消息频频流出后，时至年末，市面上不少新盘也做好准备，摩拳擦掌等待入市了。

　　01

　　二套房首付降了？

　　由6成降至4成

　　今天，有消息称南京二套房首付由6成降至4成。对此，有些银行表示刚收到通知，正式文件还没下来，但也有一些银行表示尚未接到通知。

　　网传的最新贷款政策如下：

　　1、无贷款在还：首付3成，贷款7成，利率4.1%；

　　2、一套贷款在还：首付4成，贷款6成，利率4.9%；

　　3、两套贷款在还：停贷。

　　具体何时会有正式文件出炉，我们不妨等待。其实，今年8月，南京已针对二套房政策进行了调整：有1套房、贷款未结清的二套房贷，首付由8成降低至6成。

　　根据11月21日，我们统计的南京14家银行最新房贷利率可以看到：首套一致可以做到4.1%（LPR-20BP）；二套房当中，此前贷款结清的可以按首套房利率来做，首付3成，没有结清的情况之下都是6成，利率几乎都是4.9%（LPR+60BP）

　　如果南京二套房首付真的会降至4成，对于购房人来说置业门槛将会再低一些。

　　02

　　江浦纯新盘正式公开

　　预计本月下旬首开72套房源

　　位于江浦的纯新盘龙湖央颂正式公开，项目位于浦口区政府附近，临近龙湖路地铁站，周边配套丰富，生活方便。

　　今年7月江浦G57地块被龙湖竞得，毛坯限价3万元/㎡，根据规划项目将打造6栋18F的住宅。

　　龙湖央颂打造建筑面积约128、150㎡两种户型，建筑面积约128㎡户型，三开间朝南，LDK一体化设计；方厅约5.8米面宽；约19㎡的主卧套房，带独立卫浴。（仅供参考，具体以实际交付为准）

　　建筑面积约150㎡户型拥有近80%的得房率。四开间朝南，南向面宽约15.7米。方厅面宽约5.85米；主卧套房带步入式衣帽间及独立卫生间。（仅供参考，具体以实际交付为准）

　　据悉，龙湖央颂将于本月下旬迎来首开，推出2号楼，约72套精装房源，无升级装修包，户型建筑面积约128、150㎡，精装放风价约3.3万元/㎡。

　　03

　　燕子矶纯新盘预计本周末公开

　　最快本月底首开

　　据悉，燕子矶新城纯新盘保利燕璟和颂将于本周末正式公开售楼处。

　　今年7月，燕子矶新城G32地块被保利竞得，毛坯限价32640元/㎡。根据规划，该项目拟建15栋22-26F住宅，带下沉式会所，户型建筑面积约89、99、109、132㎡。

　　户型图 仅供参考

　　保利燕璟和颂快的话会在本月底迎来首开，加推楼栋和房源套数目前待定，含升级装修包的放风价约3.7-3.8万元/㎡。

　　同样位于燕子矶新城的燕子矶高科G34地块，近期也传来了新消息。该项目案名不久前公布，其中住宅部分案名为江悦堂，或打造低密高端大平层产品，商业部分案名或定为燕栖渡商业广场，将对标太古里。

　　效果图 图源网络

　　04

　　河西南两盘即将入市

　　其中一家为纯新盘

　　河西南2家楼盘传来即将入市的消息，这2家楼盘分别是：星叶云墅和纯新盘中北金基涵樾府。

　　不久前刚首开的星叶云墅，据置业顾问表示项目2号楼、6号楼的50套房源，预计本周过会，下周领取销许。这也是该项目的最后两栋楼，目前参观样板间需提供购房证明和不低于800万的资产证明。

　　星叶云墅算是河西南区域在售的项目中偏高端改善的项目了。该项目首开的1、3、4、5号楼已经基本售罄，后期还剩2栋楼待售，户型建筑面积约220、280㎡，前期销许均价约48221元/㎡，另有5500元/㎡的升级装修包，需要首付8成，验资900万。

　　升级装修样板间实景图

　　同位于河西南的纯新盘中北金基涵樾府预计本月底首开。

　　该项目于今年7月被中北盛业拿下，毛坯限价4.8万元/㎡。

　　根据规划，项目将打造5栋26F科技住宅，含有高端度假酒店会所，户型建筑面积约175㎡，比朗樾府的195㎡更小一些，含包放风价约5.5万元/㎡。据悉，涵樾府可能会被打造成朗樾府的2.0版本。

　　涵樾府效果图 仅供参考