虽然有关于楼市复苏的看好之声，一直从23年伊始唱到现在，但从近期复盘的一些实际数据来看，有起色却不多，并非想象中那么乐观。

　　今天早晨，国家统计局发布了最新的70城房价数据，根据数据显示，南京新房价格自2022年12月下降后，1月份止跌，二手房环比价格也有所上涨。

　　换句话说，按照“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。”政策，南京短期内下调首套房利率没戏了。

　　回暖了？

　　新房环比价格止跌，二手房价格上涨

　　今早9点30分，国家统计局发布《2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：2023年1月份，南京新房价格环比持平，同比上涨0.2%；二手房环比上涨0.5%，同比下跌2.6%。

　　从1月份的数据来看，南京新房、二手房市场都迎来了小规模的复苏。继2022年12月南京新房价格环比下跌0.1%之后，1月止跌。

　　二手房方面，继2022年10月、11月、12月连续三个月环比下跌后，2023年1月止跌回涨了0.5%。

　　从全国的数据来看，去年年底左右，全国刺激政策接连出台，不少城市还是有了一小波回暖的信号，一线城市在春节前后也迎来了市场小阳春。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示：2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

　　最新地图出炉

　　房价下跌区域已多于上涨区域

　　全国多个城市出现了回暖，那么南京的真实情况到底如何？

　　我们也根据南京最新的房价进行了一番统计（数据统计日期截止至2023年2月16日，均价含装修升级包，仅供参考），发现大多数区域房价较上月统计时持平。但房价下跌区域已多于上涨区域，作为南京最“坚挺”的宇宙中心——河西中部房价也微微下跌。

　　目前，南京的67个区域内（含溧水、高淳），有近9成区域（57个）房价较上月统计时持平，仅有3个区域房价上涨，有7个区域房价下跌。

　　这3个房价上涨的区域包括：江宁禄口、江北中央商务区、江浦。

　　江宁禄口由于有一家纯新盘云湖悦府首开，该项目的入市价格高于区域的整体房价，所以拉高了禄口近期房价。

　　该项目首开了259套房，户型建筑面积约85、90、100、110㎡，精装销许均价约19666元/㎡，无升级装修包。据悉该项目于首开当天热销，但根据南京网上房地产数据显示，目前还有近9成的房源是未售状态，不过不排除数据正在上传的可能。

　　房价下跌的区域包括：南部新城、软件谷、河西中、正方新城、上秦淮、江北核心区、溧水。

　　房价下跌的板块中有不少是昔日热门的改善区域，就连向来“坚挺”的河西中房价也出现了微微下跌。河西中近期两大热门楼盘迎来下跌，分别是奥体新城丹若园和越秀和樾府，其中越秀和樾府本次加推房源的均价较前期微微下调，所以也导致了河西中部房价下跌。

　　不过这两家楼盘也是近期为数不多的摇号盘，奥体新城丹若园的综合中签率更是仅有14.9%。由此可见，河西中的房价下调并不能完全证明区域热度下降，加上今年下半年，河西中还有颐居G67地块要入市，该项目的户型最大超380㎡，吸引了不少终极改善客关注，河西中的热度还是可以坚持一阵子的。

　　从整体来看，南京房价比较稳定，这与近期的新房上市量较少有一定的关系，除了河西中部外，大多数改善区域没有什么推盘动作，有不少原定于本月内入市的楼盘，如今2月过半还没有登场，还有项目的开盘节点延迟到了3月。所以房价没有太大的起伏波动也在预料之中。

　　政策宽松，刺激买房

　　今年还能看到楼市小阳春吗？

　　从去年年末开始，全国各地刺激楼市的宽松政策接连推出，所以春节前后自然出现了一些回暖的现象。加上近期入市的楼盘较少，整体新房市场正处于去化前期库存的阶段，并且小有成效。

　　截止2月16日中午12点，根据南京网上房地产显示，南京全市新房库存已经降至7.5万套以下。而去年年底时，南京新房库存接近7.8万套。即便如此，去化压力依然不小。

　　春节过后，南京楼市看似是火了起来，但其实热度高的依然存在于河西中这样的改善板块。其余板块的一些购买力可能是因为春节假期期间休息，在复工后得到了释放。

　　虽然好像看房的人多了，但楼市真的进入了小阳春阶段吗？倒也未必，毕竟每年春节后都会迎来一小波的复苏。究竟能不能迎来楼市小阳春，还有不到两周的时间，南京楼市将迎来“金三银四”，今年的三四月能不能火起来，只能等等再看了。

　　至于全国各地的宽松政策、首套房利率降到3字头、贷款年龄延长到80岁等等。南京会跟进吗？未来也不排除会跟进的可能。