昨天，南京土地市场网挂出了2023年第一批宅地，将在3月17日迎来出让。

　　这11幅涉宅地块中，大多数都是位于主城的优质重磅宅地。其中，位于河西南青奥滨江区域的葛洲坝G29地块和厦门国贸G70地块附近的G03地块尤为“吸睛”。

　　赶在土拍开始之前，我们也前往地块现场进行了一番实探，带大家直观的感受一下地块周边的环境和生活氛围。

　　同时，我们也发现该地块附近的厦门国贸G70地块已经开始动工，正在进行前期工作，葛洲坝G29地块的进度也非常迅速。这里的新盘一波接着一波。

　　地块档案：

　　河西南重磅宅地一个月后开拍

　　昨天，南京土地市场网挂出了今年首批涉宅地块，共计11幅，其中位于河西南青奥滨江区域的G03地块关注度非常高，这幅地块将于3月17日迎来开拍，不知哪一家房企会收入囊中呢？

　　NO.2023G03地块

　　建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块。

　　地块四至：东至平良大街；南至邺城路；西至尚元街；北至双闸路。

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：29918.40㎡

　　容积率：1.0<Far≤2.4

　　挂牌起始价：270000万元

　　最高限价：309000万元

　　起拍楼面价：37602元/㎡

　　最高限价楼面价：43034元/㎡

　　图源 南京土地市场网

　　从这幅地块的信息来看，楼面地价并不低，起拍楼面价就达到了37602元/㎡，最高限价楼面价更是达到了43034元/㎡。该幅地块很有可能卖出超过4万元/㎡的楼面价，加入南京楼面价4万+的阵营。

　　该地块周边的长江尊邸、万科翡翠滨江、滨江ONE，以及去年10月出让的厦门国贸G70地块的楼面地价都已超过了4万元/㎡，葛洲坝河西南G29地块的楼面价也接近4万元/㎡。

　　该片区域此前楼面地价最高的地块是葛洲坝河西南G14地块（长江尊邸），达到45213元/㎡，该项目已经收官，前期销许均价约65380元/㎡，总价千万以上。这一价格也是目前整个河西南新房的天花板价。

　　无论是楼面地价，还是新房价格，河西南G03地块所处的片区可以算得上是真·寸土寸金。

　　现场实探：

　　地块位置较好，周边未来居住氛围优越

　　今天，我们也来到了河西南G03地块现场进行了实探。

　　该地块位于河西南青奥滨江区域，东至平良大街、南至邺城路、西至尚元街、北至双闸路。现场实探发现，地块的体量不算太大，并未平整，杂草丛生。

　　地块现状

　　根据2023上半年拟出让重点地块招商推介手册显示，地块与北侧的住宅用地将成为未来该片区重要的江景视点，地块内可建5栋地上层数约20-28F的高层住宅。

　　从现场情况看，河西南G03地块未来周边的居住氛围会非常优越。

　　首先就是地块周围的大户型豪宅很多，未来整个范围内的圈层会比较高端，像G03地块北侧的葛洲坝河西南G29地块、河西南厦门国贸G70地块都规划了超300㎡的大户型。

　　另外，已经收官的万科翡翠滨江、滨江ONE、长江尊邸也有超250㎡的大户型。

　　其次，G03地块周围的项目建设进度较快，对于区域内整体居住氛围成形很有帮助。除了长江尊邸已经交付外，站在地块附近，还能看到不远处的已交付的华侨城天鹅堡和绿地华侨城海珀滨江。

　　远处是华侨城天鹅堡

　　远处是绿地华侨城海珀滨江

　　像万科翡翠滨江和滨江ONE都将在今年上半年开始陆续交付。

　　万科翡翠滨江现状

　　滨江ONE现状

　　去年出让的葛洲坝G29地块已经开建，楼体露出地面大约5、6层左右，售楼处雏形也基本显现出来。

　　葛洲坝G29地块现状

　　同样是去年出让的厦门国贸G70地块也已经开始动工，现场进驻了不少大型机器，在做前期的工作。

　　厦门国贸G70地块现状

　　最后，河西南G03地块周围的配套也比较完善。周边道路均已通车，项目到扬子江大道的直线距离仅约500米左右，到夹江隧道也比较近。另外，距离已通车的S3号线平良大街站约600米，交通非常方便。

　　周边的教育资源也很丰富，西侧有邺城路幼儿园、南师大附中奥南校区，东侧有南外青奥村小学。除此之外，河西城市生态公园、南京眼、双子塔、保利大剧院、青奥村广场也在项目周边。

　　邺城路幼儿园

　　南师大附中奥南校区

　　“宇宙中心”河西南

　　一波豪宅要来了

　　从长江尊邸开始，这片区域的终极改善属性就越来越明显，去年出让的无论是葛洲坝G29还是厦门国贸G70，从最新的消息来看，都难以掩盖“大尺度”的豪宅气息。

　　中能建城发(葛洲坝) G29地块的楼面地价为39964元/㎡，属于近年来的高价地之一，无毛坯限价。

　　根据规划，拟建8栋26-29F高层住宅，建筑面积约198、248、298及少量500㎡，预计4月入市。据悉，项目将打造三恒两静一智能的科技住宅，U型围合式设计，有超大中央景观位置，计划配置中央会所（约2600㎡）+泛会所（6个共900㎡）。

　　该地块拿地之初便传出了将打造成长江尊邸二期的消息。项目还有少量500㎡，预计位于每栋楼的顶楼。

　　建面约198㎡四房两厅三卫户型图↓↓

　　建面约248㎡四房两厅三卫户图↓↓

　　建面约298㎡五房两厅三卫户图↓↓

　　厦门国贸G70楼面地价40487元/㎡，规划打造3栋17-23F江景高层，约126套科技住宅。将打造建面约302、346、384㎡江景大平层，以及建面约646㎡的顶层大平层。内部打造了两个下沉式庭院。

　　厦门国贸G70项目效果图

　　将由奥体建设和厦门国贸联合开发，奥体建设负责具体操盘，引进国贸TOP级天琴系产品，预计将于今年下半年上市。

　　网传建面约384㎡五房四厅六卫户型图↓↓，预计总价2500万到3000万。

　　项目效果图

　　从二手房市场来看，目前河西南青奥滨江片区的二手房小区有以下这些，除了海峡城之外，其余小区的挂牌均价都在5.5-6万元/㎡之间，二手房历史最高成交单价也超过了6.6万元/㎡。

　　数据来源：南京链家网 仅供参考

　　今年以来，绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙更是接连成交，绿地华侨城海珀滨江还成交了一套总价超过千万的房源。

　　图源 南京链家网

　　无论是新房还是二手房，不难看出青奥滨江对于高端改善、终极改善的需求越来越强烈。

　　即将出让的这幅河西南G03地块，最终会被谁拿下，未来的产品又会有怎样的惊喜呢？我们拭目以待。