3月17日，即将迎来南京今年的首场土拍！

　　这次土拍中，主城区端出多幅优质宅地，尤其是雨花核心区，上一次有地块出让还是2021年5月。区域新房库存也不多了，仅剩云上润府一家在售。时隔近2年，雨核终于迎来补仓。

　　很快将要出让的雨核G05地块位于金基嘉玥和云上润府的中间，周边各项规划配套还是比较丰富的，位置优越。在土拍之前，不妨大胆猜测一下这幅地块会被哪家房企拿下吧！

　　房产南京 制图

　　时隔近2年雨核下月迎来宅地出让

　　区域今年还有3幅重点涉宅地块

　　地块档案

　　NO.2023G05地块

　　雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块

　　地块四至：东至知书路；南至数字大道；西至守正路；北至规划纬二路。

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：34856.15㎡

　　容积率：1.0＜Far≤2.8

　　挂牌起始价：239500万元

　　起拍楼面价：24540元/㎡

　　最高限价：274500万元

　　最高楼面限价：28126元/㎡

　　房产南京 制图

　　雨花核心区近年来随着金基嘉玥、华润云上润府的接连入市，区域的热度也有所上升，加上位于主城雨花台区，临近河西新城的区位优势，吸引了越来越多的改善购房者入手。

　　近几年来，雨花核心区的拿地和推盘节奏一直比较缓慢。距离上一次雨核有地块出让，也已经过去了近2年的时间，所以，本次雨核G05地块的归属也引来不少人的关注。

　　该幅地块的起拍楼面价24540元/㎡，比金基嘉玥的起拍楼面价23235元/㎡还高一些，金基嘉玥的成交楼面价为27907元/㎡，雨核G05地块有可能会刷新这一价格，成为雨核楼面价最高的一幅地块。

　　在产品上，根据城市设计显示，该地块内可建6栋25-30F的高层住宅，另外还有一栋2F的社区配套用房，地上总建筑面积约9.7万㎡。体量会比隔壁的金基嘉玥稍大一些，楼层会金基嘉玥稍低一些。

　　不久前在雨花台区2023年土地招商推介会上，除了将在3月17日出让的雨核G05地块外，还亮相了三幅涉宅用地。

　　一幅是雨花台区数字大道北侧地块（雨核A8地块），就在雨核G05地块的西侧；另外两幅是雨核小村DF地块一期、二期，在彰泰观南府的南侧。这三幅地块也将于今年挂牌出让。

　　地块位置优越

　　周边规划配套丰富

　　雨核G05地块的位置比较优越，处于软件谷北园、南园、西园的中心地带，靠近河西新城，很多配套资源可以共享。

　　我们来到地块现场进行了实探，带回了一些地块的当前状态和周边环境信息供大家参考。

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　　雨核G05地块南侧就是数字大道，地块四周的其他道路也已经通车，到已经通车的S3号线贾西站步行约在1公里以内，交通还是比较方便的。

　　从地块面貌来看，虽然地块没有平整，但整体形状规整，未来是比较好进行规划和开发的。

　　地块的不足之处是内部有一处高压线，但我们在实探现场遇到了前来探地的某房企，对方向我们透露这处高压线预计在近期会拆除。

　　从地块周边配套来看，目前基本都是在建的状态，基本生活配套依赖于周边老小区的沿街底商。不过雨核G05地块的东边有配套的居住社区中心，配套了规模较大的社区商业，未来可以成为区域内的公共生活配套中心。

　　雨核G05地块的南边是华润置地项目，除了住宅之外，还有一部分商业配套，包括11万㎡的高端购物中心、五星级酒店、地标级办公楼和公寓。

　　地块北边紧邻规划的小学和初中，另外还有幼儿园，其中初中将于今年竣工，东侧还有已经建成的中华中学雨花校区。

　　另外，东南方向是江苏省妇幼保健院总部。未来，商业、生活、教育、医疗等各项规划配套都是比较齐全的。

　　图源 南京土地市场网

　　无论是从早期的中海城南公馆、龙湖天钜，到后来的彰泰观南府，再到现在的云上润府和金基嘉玥，不难看出雨核的改善属性在逐渐显现出来。有意思的是，为了提升改善面貌，业主们也在努力，例如某小区业主就自发组织为项目外立面升级。

　　雨核新房稀缺

　　目前仅剩1盘在售

　　土地市场和新房市场的节奏缓慢，也让雨核的新房一直较为稀缺。

　　土地市场方面，5年多的时间里，雨核仅出让了5幅涉宅用地，自2021年5月华润拿下G39地块之后，区域至今还没有地块出让。雨核G05地块也是区域近2年内，唯一一幅待出让宅地。

　　· 2017年9月，中海拿下G43地块，楼面价17956元/㎡；

　　· 2018年9月，龙湖拿下G41地块，楼面价13993元/㎡；

　　· 2020年7月，彰泰拿下G29地块，楼面价22164元/㎡，毛坯限价3.2万元/㎡；

　　· 2021年2月，金基拿下G06地块，楼面价27907元/㎡，毛坯限价3.8万元/㎡；

　　· 2021年5月，华润拿下G39地块，楼面价7277元/㎡，毛坯限价3.85万元/㎡。

　　新房方面，雨核虽然一直都有楼盘在售，断档现象不算严重，但区域可售的项目一直不多。新房价格方面，也由2019年的3.6-3.6万元/㎡，上涨至了如今的4.4万元/㎡（含升级装修包）左右。区域的置业门槛有所提升。

　　· 2019年2月，中海城南公馆首开，2020年6月，项目收官，销许均价36156元/㎡；

　　· 2019年6月，龙湖天钜首开，2019年11月，项目加推收官房源，销许均价32384-35743元/㎡；

　　· 2020年12月，彰泰观南府首开，2021年6月，项目收官，销许均价33800元/㎡+升级包1800元/㎡；

　　· 2021年12月，金基嘉玥首开，2022年4月，项目收官，销许均价39884元/㎡+升级包4300元/㎡；

　　· 2022年4月，云上润府首开，目前还有房源在售，户型建筑面积约108、141、171㎡，销许均价约40359元/㎡+升级包3500元/㎡。

　　华润置地雨核项目

　　截至目前，雨核仅剩云上润府一家楼盘在售，从前期的这些新房来看，区域的市场认可度还是比较高的。

　　即将出让的雨核G05地块会被哪家房企拿下？能不能刷新此前金基创下的最高楼面价纪录？能否成为雨核的新改善代表作？会被打造成什么样的产品？让我们拭目以待。