转眼2023年一季度进入尾声，从春节后一直被寄予厚望的“金三”和“小阳春”真的到来了吗？
经历过短暂小回温后的南京新房市场，我们统计了一季度的数据，目前看来不少人期盼的楼市“既没有‘狂飙’，也没有‘倒春寒’”。
从今年一季度的数据来看，整体推盘量还算稳定，新房库存量比去年同期降了一些，售罄盘、低中签率摇号盘也有，倒也不算特别差。
1、一季度全市共开盘100次，推近1.2万套房，其中14盘售罄（含基本售罄）；
2、一季度新房认购量5843套、成交16900套，与去年一季度相比（认购5731套、成交21129套），认购量微涨，成交量下跌20%；
3、摇号盘仅13家，其中综合中签率最低的是河西中的奥体新城丹若园，约14.86%；
4、今年一季度二手房成交套数已达26875套，同比去年上涨约66%；
5、3月目前已成交了12393套二手房，近年来看，仅次于2021年4月的15295套数据；
6、当前南京二手房挂牌量已经超过了16万套。
一季度南京共推近1.2万套房源
同比认购量微涨，成交量下跌20%
根据南京网上房地产数据显示，截止至2023年3月31日14:30，2023年南京楼市一季度新房认购5843套、成交16900套，与去年一季度相比（认购5731套、成交21129套），认购量微涨，成交量下跌20%。
与2021年相比，这一数据则将更为惨烈一些。2021年一季度认购10098套、成交30052套。
不过南京的新房库存量正持续减少，截至目前，全市的新房库存量约7.4万套，去年同期的新房库存量超过了7.5万套，去年年末之际，新房库存更是一度飙升至7.8万套。
图源 南京网上房地产
根据统计，今年一季度（2023年1月1日-3月31日）全市范围内（含六合、溧水、高淳），共计有100次开盘，推出11785套房源。
在这100次开盘中，纯新盘数量不多仅有11家，3月份以来，纯新盘也只有江北的龙湖天曜城一家而已。一季度以来热度比较高的纯新盘有：燕子矶新城的保利燕璟和颂、河西南的中北金基涵樾府、鼓楼滨江的金基皓樾。
最低综合中签率仅约15%
但新房去化两极分化依然严重
一季度的摇号盘仅有13家，其中综合中签率最低的是河西中的奥体新城丹若园，约14.86%，其次是城南小行的万科朗拾，约14.98%。另外鼓楼滨江的金基皓樾3月4日加推时，综合中签率也低于20%，约17.98%。
其余摇号盘还有河西中的越秀和樾府、大校场的云尚紫薇和琥珀云台、河西南的中北金基涵樾府、燕子矶新城的保利燕璟和颂。
其中，越秀和樾府即将加推最后一栋楼，约120套房源，户型建筑面积约143㎡，前期均价约5.7万元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包。
从去化结果来看，一季度有19家楼盘的去化在7成以上，其中14家楼盘售罄（含基本售罄）。售罄盘基本就是我们刚刚提到的摇号盘，另外像六合的冠城大通蓝湖庭、大校场的保利文华、华润润鸿府去化结果都比较可观。
不过，南京新盘去化结果两极分化的情况依然十分严重。有42家楼盘的去化不足10套，其中更是有13盘开盘至今0认购、0成交（不排除数据上传的可能）。
综合来看，目前南京除了河西中、河西南、大校场、鼓楼滨江等改善区域，发挥还算不错外，大多数区域还是比较“沉默”的。而这些热门板块也并非每家楼盘都能卖得好，购房者在买房过程中还是非常谨慎的。
二手房挂牌量已超16万套
成交量同比暴涨66%
根据南京网上房地产数据显示，截止目前，今年一季度的二手房成交套数已经达到了26875套。
据我爱我家南京研究院数据统计，2022年一季度全市二手房成交量为16235套。今年与去年同期相比，二手房成交量上涨了约66%，多了一万多套。
从单月的数据来看，今年1月二手房成交量6674套，2月7808套，3月目前已成交了12393套二手房，近年来看，仅次于2021年4月的15295套数据；
然而即便二手房成交量在不断攀升，库存却没有丝毫减少，反而压力山大。根据南京链家网显示，当前南京二手房挂牌量已经超过了16万套。
图源 南京链家网
除了南京之外，全国还有不少城市的二手房挂牌量突破了10万，其中重庆接近20万套，成都二手房挂牌量186892套，天津、苏州也均超过了15万套。
今年春节后一波小回暖，也让不少人将卖房提上日程，二手房挂牌量开始增多。但价格方面，依然也呈现了两极分化的情况。
远郊、刚需二手房成交价格一降再降，而河西中的顶豪、终极改善，二手房价格连连攀升。
河西中的海玥名都二手房最高成交单价，于今年3月5日被刷新，创下了89122元/㎡的新纪录。仁恒江湾天成的二手房成交价今年也一度创新高。
图源 南京链家网
无论是新房还是二手房，都不难看出，目前改善客已经成为市场主流，南京市场上高品质的豪宅、高端改善，还是非常能打的。
虽然今年的市场风向不明，但对于买房人来说选择优质地段的品质房源，依然是他们遵循的“必买法则”。
