三月已落幕，今年三月的南京新房市场热度虽然不高，但也保持着还算稳定的输出。

　　转眼迈入四月，一批楼盘即将上市，这之中有河西豪宅、关注度较高的新盘，也有一些刚需盘。

　　据统计，4月南京即将有36家楼盘将要入市，共约超5100套房源，河西板块依然是出货主力，多家热盘“箭在弦上”很快登场。在这批待入市楼盘中，纯新盘有16家。注：以下数据仅供参考，具体以实际上市情况为准。

　　16家纯新盘即将入市

　　河西南、大校场多家楼盘备受关注

　　本月，有16家纯新盘将要入市，其中有部分项目是在4月公开售楼处，快的话本月或在上半年便会登场。

　　仅供参考 具体以最终实际开盘情况为准

　　河西南的中宁府、颐和铂樾府和建发缦云都会在今年上半年入市。其中，中宁府受关注度非常高，该项目位于河西南青奥区域，项目拟建8栋26-29F高层住宅，共约433套房源，项目户型建面约198、248、298及少量400-500㎡顶层大平层。

　　目前，中宁府的进度较快，项目已经露出地面，即将公开，预计二季度入市。

　　图源 朋友圈

　　项目将打造三恒两静一智能的科技住宅，U型围合式设计，有超大中央景观位置，计划配置中央会所（约2600㎡）+泛会所（6个共900㎡）。

　　颐和铂樾府和建发缦云的进度相较于中宁府可能会稍慢一些，都将在二季度公开，上半年入市。

　　改善热门板块中，大校场的绿城凤栖潮鸣和金基新睿樾府也即将首开。其中，金基新睿樾府预计4月-5月首开3栋楼，项目规划3栋8-9F的多层和6栋17-20F的高层住宅，户型建筑面积约102-171㎡，毛坯限价4.75万元/㎡。

　　金基新睿樾府 仅供参考 具体以开发商版本为准

　　同区域的纯新盘伟星誉璟府也即将首开，项目将于5月初公开营销中心，最快5月入市。伟星誉璟府整体打造9栋住宅，其中3栋8F、6栋15-17F，户型建筑面积约119、143、196㎡。

　　另外，除了这些高端盘和改善盘外，也有一些刚需、刚改新盘将登场。例如麒麟的紫麟景院、江北城南中心的海信慧园等、汇通路的美都星屿熹等。

　　河西中、鼓楼滨江、江宁东山等区域有盘待推

　　多家热盘即将收官

　　看完纯新盘，我们来看一看老盘加推。本月即将入市的关注度较高的老盘也有不少，有一些热门老盘即将领取最后一批房源销许，售完收官。

　　4月新、老盘开盘一览表

　　仅供参考 具体以最终实际开盘情况为准

　　河西中的越秀和樾府即将加推最后一栋1号楼房源，共计120套，户型建筑面积约143㎡，前期销许均价约5.7万元/㎡，另有5400元/㎡的升级包可选。

　　河西南的中北金基涵樾府收官房源1、5号楼的销许已领，今天中午12点结束报名，有278组有效报名，综合中签率约37.41%。项目本次推出的房源有104套，户型建筑面积约175㎡，另外还有一些底跃房源，销许均价约50416元/㎡，另有5500元/㎡的升级装修包可选。

　　图源 宁小通

　　鼓楼滨江的金基皓樾府即将加推最后一栋住宅3号楼，共计54套房源，户型建筑面积约122、143㎡，该项目前期在售均价约42929元/㎡，另有5000元/㎡升级包可选。

　　江宁东山的海玥华府即将推出8号楼，这也是该项目的最后一栋可售住宅，精装现房，没有升级装修包，共约108套房源，户型建筑面积约98、117㎡，前期销许均价约34345元/㎡。

　　除了以上这些项目外，像河西南的枫璟雅园、大校场的云尚紫薇、华润润鸿府、软件谷的保利合肥城建凤起云台、燕子矶的保利燕璟和颂、新玄武的招商局中心·臻境等，都将有加推动作。

　　另外，此前一些热门区域还剩少量尾房在售，例如江北核心区的天宸云筑目前还有少量房源在售，另外有消息称天宸云筑有望迎来提前交付。项目含升级装修包价格在3.6万元/㎡，对购房者来说置业门槛还是非常友好的，有需求的购房者不妨把握机会。

　　万众瞩目

　　还有一波重磅新盘在路上

　　除了近期将要登场的新盘外，还有一波重磅新盘在路上。

　　以河西板块为例，厦门国贸河西南G70项目预计在5月份公开位于卓美亚的城市展厅，将于三季度上市。该项目由奥体建设和厦门国贸联合开发，奥体建设负责具体操盘。

　　项目将打造3栋17-23F江景高层，约126套科技住宅，引进国贸TOP级天琴系产品，预计户型建面约302、346、384㎡，最大为建面约628㎡的顶层大平层。预计总价2200万起步。

　　厦门国贸G70项目效果图

　　还有颐居建设在河西中打造的G67地块，总价也要2000万起步。该项目于去年10月拿地，成交总价54.7亿，楼面地价40828元/㎡，未设毛坯限价。由颐居和奥体建设联合开发，颐居负责操盘。项目预计2025年8月底竣工，最快今年下半年入市。

　　根据规划，项目拟建10栋27-30F住宅，户型建筑面积约268㎡、385㎡，其中约268㎡户型为两梯两户，建面约385㎡的户型一层就是一户。总价在2500-3000万左右。另外，小区设置有约1400㎡的中央绿地，将打造中央景观，设下沉式庭院，将打造会所。

　　除了河西板块，城南也是改善主要阵营。就在本月1号，距离3月17日土拍刚过去15天之际，昆山钜康小行G06地块规划出炉，可谓速度极快。该地块成交总价15.85亿，成交楼面价26364元/㎡，未设毛坯限价。

　　根据规划显示，地块拟建5栋20-26F的高层住宅，另外还有社区商业基层服务中心等其他配套设施。据悉，该地块未来将由昆山钜康和万科联合打造。

　　该地块紧邻万科朗拾项目，周边的城市配套齐全。地块东南侧有两处规划幼儿园和一处规划九年一贯制学校，东北侧有小行幼儿园、中南幼儿园。南侧在建仁恒城市星光，有部分商业配套。南临阴山矶公园。区域内此前唯一在售项目万科朗拾也于不久前加推了最后一批住宅房源，目前仅剩尾盘在卖，区域新房较为稀缺。

　　除此之外，同一天拿地的万科雨核G05地块，虽然目前规划还没出炉，但有小道消息称项目将打造建面约89㎡起步的户型。两个项目的进度还是比较快的。

　　截止发稿前，南京全市新房库存较前几日又有所下降，很快会跌至7.3万套。虽然去年年末之际，南京新房库存一再飙升到了7.8万套，但是今年以来还是消化了一些库存的。不过即便如此，南京的新房库存压力还是不小，今年去库存依然是楼市主旋律。

　　图源 南京网上房地产