最近，有关下调存量房贷利率的消息被反复提及。
继7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国务院新闻办发布会上表示：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
昨天，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，也提到了“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。”
难道存量房贷利率真的要下调了？那对购房者来说，的确是重大利好。
NO.1 |壹
8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。这场会议上，再次提及了调整存量房贷利率：
会议指出，要支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。
因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
图源 中国人民银行官方微信
这也是央行近期第二次表态存量个人住房贷款利率调整，虽然目前还没有银行出台相关调整方案，不过据媒体报道，还是有个别银行在小范围进行了试点，例如对符合条件的存量住房贷款给予1年期的利率优惠券。
所以，也不排除后期陆续会有银行进行相关政策方案的落地，但这股风何时才能吹到南京？不得而知。
NO.2 |贰
存量房贷利率如果下调，对于购房者来说无疑是重大利好。此前，高位站岗的买房人房贷利率最高能达到6.45%。
在此为大家算一笔账，如果下调存量房贷利率，高位站岗的你，每个月可以省多少钱：
目前，南京的首套房贷利率基本都在4%，假设贷款100万，30年计算，等额本息的还款方式来计算：
房贷利率4%：利息总额718695.06元；月供4774.15元；
房贷利率6.45%：利息总额1263620.1元；月供6287.83元。
100万贷款，利息能减少54万，月供能省下1500元。
高房贷利率带来的结果就是，买房人不得不节约消费或通过其他渠道贷款进行提前还贷，要么就是断供。手上没有余钱如何进行投资和消费？通过其他渠道贷款提前还贷无疑是拆东墙补西墙，对银行来说也不是好事。
如此一看，降存量房贷利率的确是迫在眉睫。不管怎么说，央行反复提及的下调存量房贷利率这次可能真的是板上钉钉了，买房人终于看见希望的曙光了。
NO.3 |叁
最近，各个城市的救市政策已经接连发出，南京接下来也可能会有一系列政策将出炉。
据其他媒体消息，南京即将出台六方面的政策进行楼市调控，分别是：
1、为了提高新房交易水平，将给予新房补贴；
2、针对非主城六区的远郊区库存房源，南京将出台相关优惠政策以提高去化率，有人预计会在交易税费减免、购房落户以及信贷政策上进行调整；
3、未来南京的集体土地拆迁户也将享受“房票”安置政策，而在过去，只有国有土地上的房屋征收才享有这一政策；
4、南京还将优化商品房预售资金的监管，为房企盘活资金创造条件；
5、是优化车位销售的政策，有条件的小区将放开业主购买三车位；
6、为了促进商业地产及办公产品的销售，南京也将推出针对性较强的举措以提高去化率。
其中第三条，未来南京的集体土地拆迁户也将享受“房票”安置政策，目前已经提上了日程，正在等待确定后的正式文件出炉。
本周，南京市规划和自然资源局连续发布两条公告，关于《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》（征求意见稿）公开征求意见的公告和关于《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》（征求意见稿）公开征求意见的公告。
在关于《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》（征求意见稿）中，就包括了以下重点内容：
房票票面金额=被征收人房票安置面积×参照征收范围周边地块安置房市场交易价格评估的单价。房票票面金额与征收补偿款差价部分纳入征收成本。搬家费、过渡费、装修 补偿费、搬迁奖励费等费用不计入房票面值。用于计算房票票面金额的被征收人房票安置面积，不得超过依法确定的可以申购征收安置房总面积。
房票有效期为12个月，自开具之日起算。
被征收人购房成交价格不超过房票票面金额的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过房票票面金额的，对超额部分按规定征收契税。
被征收人通过房票方式自愿购置的安置房是指全市范围内可用于安置的征收安置房，购置价格应当为市场交易价格，由评估机构评估确定。
被征收人通过房票购置的商品住房是指由房地产开发企业自愿报名参与房票安置的可售新建商品住房。房源信息经各区房产部门审核后统一通过各区政府网站向社会公示，未经公示的楼盘不得参与房票安置。
本市行政区域内征收集体土地涉及住宅房屋房票安置，适用本办法。
集体土地拆迁户享受房票安置的政策已经呼之欲出，这样看来，其余几条政策的落地也可以期待一下了。
