昨天，有消息称，全国的土拍中不再对地价上限进行限制，目前，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作。

　　不过在下周即将开拍的这批地块中，仍然有最高限价，其中关注度非常高的河西中G55地块最高限价则达到了68.9亿元。

　　坊间消息称这幅地块已经有60余家房企盯上了，不过根据Z小姐得到的消息，这幅地块关注度的确很高，不少房企都想争抢一下，但目前来实际确认的房企数量应该还没有这么多，例如某知名房企（城市公司）因为前期项目销售不太好等原因被总部驳回目前还在争取，而另外还有几家央企、国企已经确认参与竞拍（消息仅供参考，以最终报名情况为准）。

　　火是真的火，位置是真的好，当然价格也非常“好看”，起拍总价就达到60亿元，最高限价68.9亿，最高限价楼面价43410元/㎡，想拿的房企的确得有些实力。该地块只要能顺利出让，都会是今年为止南京成交总价最高的一幅宅地了，开拍即“地王”！

　　NO.1 |壹

　　地块档案

　　NO.2023G55地块

　　地块名称：建邺区兴隆街道兴隆大街以北、螺丝桥大街以西地块

　　地块四至：东至螺丝桥大街；南至兴隆大街；西至扬子江大道；北至月安街

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：72144.52㎡

　　容积率：1.0<Far≤2.2

　　挂牌起始价：600000万元

　　最高限价：689000万元

　　起拍楼面价：37803 元/㎡

　　最高楼面限价：43410元/㎡

　　这幅地块的优势还是非常明显的，包括：

　　1、区位好，位于河西中部的绿博园附近，周围的配套也非常成熟，交通、教育以及生活相关等需求都没有什么问题。

　　2、视野好，该地块临近滨江岸线，西侧就是绿博园和夹江，没有其他较高的建筑，视野开阔没有遮挡，未来一些楼栋的高层应该是可以看到江景的。

　　3、占地面积不小，该地块的总出让面积72144.52㎡，我们可以参考一下河西中部的“神盘”海玥花园，这幅地块比海玥花园还大一些，海玥花园的占地面积约6.9万㎡，可供开发商发挥的余地还是比较大的。

　　4、纯宅地，该幅地块的容积率为2.2，是纯住宅用地，又在这个好位置，周围都是已经交付的高端住宅小区，没有什么新项目，河西中G55地块大概率会打造高端住宅产品。

　　以上这些因素一叠加，注定了这幅地块未拍先火，这幅地块关注度的确很高，不少房企都想争抢一下，但实际过会的房企数量应该没有这么多，最终这幅地块会花落谁家？蹲一个答案。

　　NO.2 |贰

　　河西中G55地块位于河西中部的月安街和扬子江大道交叉口东南侧，周围配套非常成熟，整体居住氛围也已经成型。该地块形状较为方正，未来便于规划和开发。

　　地块的西侧是绿博园和夹江，没有什么较高的建筑物，未来住宅的视野还是比较好的。

　　交通方面，地块的北侧和西侧都有已通车的10号线绿博园站出入口。并且周边的道路已经建成通车，另外，西侧还有在建的地铁9号线绿博园站。

　　教育资源方面，地块南侧有中华中学上新河初级中学、中华中学附属小学和南京市奥体实验幼儿园。东侧隔着奥体新城青桐园的则是中华中学河西校区。

　　周边的各项基本生活配套都有，还有社区服务中心，生活非常便利。

　　从周边居住氛围来看，这幅地块周围有很多品牌房企开发的小区，已经交付了，氛围很成熟，环境都挺不错的。

　　NO.3 |叁

　　目前，河西中G55地块周边是没有新房项目在售的，这也意味着该地块未来上市后会比较稀缺。

　　从周边的二手房小区来看，地块东侧有奥体新城青桐园、金基汇锦国际凌江府、天正滨江花园、五矿御江金城等。再远一些还有莱蒙水榭春天、奥体新城翠杉园、海棠园、木樨园、紫薇园和海玥名都等小区。北侧隔着一条应天大街还有保利天悦和北辰旭辉铂悦金陵。

　　图源 南京链家网

　　离地块最近的奥体新城青桐园和金基汇锦国际凌江府两个小区的二手房挂牌价在5.3-5.4万元/㎡，其中奥体新城青桐园最近成交还是在8月的时候，成交单价接近5.6万元/㎡。

　　周边二手房挂牌价比较高的小区，应该是海玥名都了，该小区整体挂牌均价超7.6万元/㎡，最近成交的一套房源总价1270万元，单价78507元/㎡。

　　此前，有业内人士就表示过，该地块将对标中宁府、天琴华樟等一线滨江豪宅，未来价格可能会冲击7万/㎡，或将成为南京新一代的地标性豪宅产品。（信息仅供参考，以最终实际情况为准）

　　不过最终会打造成什么样的产品，就要等成功出让以后才能知道了。

　　但可以肯定的是，河西中G55地块出让当天一定会不少的关注，毕竟起拍总价60亿元的价格，已经算得上今年为止的“总价地王”了。至于哪家房企有这么大实力？评论区不妨大胆来猜测一波！