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等了13年,南京湖南路商圈还是难逃“烂尾”?
2019/07/11 08:41  交汇点新闻  黄欢 沈雨裳  

  这两天,南京全城都在关注一条街和一个商圈的命运。继今年5月山西路百货大楼进入拍卖程序并最终流拍后,根据南京市中级人民法院的一则公告,湖南路地下商业街如今也可能面临被拍卖的局面。曾经集万千繁华于一身的湖南路,“静音”的这些年,它到底发生了什么?

  整体拍卖

  南京市中院发布相关公告

  7月9日,南京市中院微信公号发文《公告|湖南路商业街将整体拍卖,请购买人于7月18日至20日进行登记》,根据这则公告可知,南京市中院在执行廊坊京御房地产开发有限公司(以下简称“廊坊京御公司”)与南京东方大唐置业有限公司(以下简称“东方大唐公司”)合同纠纷案件中,根据廊坊京御公司的申请,拟对被执行人东方大唐公司名下位于湖南路福地商业街区的土地使用权及在建工程进行整体处置。

  

  除了这则公告,南京市中院还附上了《关于湖南路福地商业街区进行整体拍卖的说明》,透露廊坊京御申请执行东方大唐借款合同纠纷二案,分别于2018年10月16日和2019年5月10日立案执行,执行标的共计借款本金3亿元及按年利率22.5%计算利息,廊坊京御公司对东方大唐公司位于南京市鼓楼区湖南路的10558.48平方米的土地使用权和湖南路福地商业街区的4314.02平方米的在建工程享有优先受偿权。

  难道继今年5月山西路百货大楼进入拍卖程序后,湖南路地下商业街也将面临被拍卖?7月9日,大品牌研究院对此事进行了探访。

  目前停工

  地下商业街仍处于“毛坯”状态

  从玄武门地铁站走出来,就是曾经繁华一时的湖南路。如今,整条街的商业都显得十分冷清。沿街立面正在出新改造,有施工人员在脚手架上进行作业,很多店铺处于暂时歇业或者转租状态。零星几家还在营业的小店,玻璃门上挂着醒目的“促销”、“打折”海报,但也几乎看不到顾客,店主或是营业员摆弄着手机打发时间。

  

  从地下商业街已建成的入口往里面看,可以发现地下商业街仍然处于“毛坯”状态,大量的垃圾石块堆积在入口的阶梯上,并且用防护网和护栏把“洞口”罩住,防止行人跌入。现场就像是一片被废弃的区域,没有任何工人在进行施工,整体看起来荒凉破败。

  

  

  湖南路地下商业街已“停工”的事实得到了南京市中院的佐证,在湖南路地下商业街租售中心玻璃墙上,张贴着南京市中级人民法院的公告:“经查,东方大唐公司名下位于湖南路福地商业街区的建设项目现已停工,且尚未达到交付和竣工验收的条件,但东方大唐公司已将部分商铺进行了对外销售,并办理了合同备案登记。”公告中还提到,为充分保障已签订预售合同购房人的合法权益,在启动湖南路商业街项目整体拍卖前,需对购买人的相关情况进行审核和登记,有专门的律师事务所对此事进行登记接待。

  

  多次探访

  东方大唐相关负责人未露面

  记者随即根据公告上提供的电话联系到了律师方,一位工作人员表示不方便透露相关情况,一切以公告为准,将于7月18日至20日,在湖南路山西路地区管委会(湖北路90号)二楼会议室对前期购买商铺的业主进行登记。在记者的一再追问下,该工作人员透露目前已经有业主主动联系他们登记相关信息。

  在湖南路地下商业街租赁中心,记者得知目前已停止对外销售商铺,但现场仍留有几名工作人员,他们均表示对地下商业街整体拍卖事宜并不清楚,一切以甲方即东方大唐公司的说法为准。

  记者随后又来到了东方大唐公司,下午3点正值上班时间,现场的办公人员却寥寥无几,甚至连灯都没有开,还有施工人员进进出出,前台负责接待的工作人员对记者表示公司仍是正常经营状态,但关于湖南路地下商业街的项目却三缄其口,只提供了一位项目负责人的联系电话。记者在数次拨打这个电话后终于联系上了这位负责人,她自称自己只是东方大唐公司的人力资源法律顾问,对公司的经营情况并不清楚,具体情况需要联系目前公司的实际负责人胡玲秋做进一步了解。

  

  7月10日上午,当记者再度探访湖南路地下商业街租赁中心及东方大唐公司时,情况发生了变化,租赁中心现场一名工作人员对记者表示项目将在这个月复工,而东方大唐公司实际负责人胡玲秋并没有出现,只是通过工作人员表示自己目前很忙不便接受采访。

  湖南路地下商业街复工还是拍卖,何去何从仍然是个谜。

  官司缠身

  操盘湖南路,一路被质疑

  从大唐教育当初拿地,质疑就一直存在,这家做教育培训的公司是否有足够的资金实力和开发经验,去操盘湖南路地下商业街这么大的项目?而南京东方大唐置业有限公司成立后迟迟不开发,类似的质疑声更是此起彼伏。

  记者通过天眼查信息发现,南京大唐工贸发展有限公司(以下简称大唐工贸,即原先的大唐教育)在东方大唐持股50%,为最大的股东,南京好润实业投资有限公司、魏启宇、付凯新、范雁萍分别持股20%、15%、10%、5%。穿透信息显示,付凯新还是大唐工贸持股82%的大股东,魏启宇持有剩余的18%股份。所以,从股权上来看,付凯新应为东方大唐的实际控制人。但记者在采访中了解到,该公司目前实际的负责人为胡玲秋,天眼查信息显示她为该公司“监事”。

  东方大唐公司在湖南路地下商业街项目上“缺位”的多年间,他们的投资轨迹也并非无迹可寻,2007年,时值A股大牛市,东方大唐出现在了上市公司金健米业2007年的中报股东榜上,以163.1万股的持股量位列第十大流通股东。

  但让人意外的是,东方大唐公司一直官司缠身。根据天眼查相关信息可以发现,2015年到2019年,东方大唐发生了一系列因民间借贷和金融借款合同纠纷引起的诉讼。

  

  胡玲秋曾在接受媒体采访时透露,2016年,东方大唐公司引入过一家大股东,但对方在2018年就已退出。不过这两年期间,该公司先后通过两家银行向东方大唐公司发放过4笔、总额达10亿元的委托贷款。然而截至去年末,上述4笔贷款均已逾期,这些贷款均是以湖南路地下商业街的土地使用权作为抵押。相关资料还显示,到去年9月末,其中的三笔贷款均已进入诉讼程序。

  历经坎坷

  商业街亮相时间一拖再拖

  从2006年招拍挂到现在停工、或将被整体拍卖,湖南路地下商业街这13年可以说是历经坎坷。

  2006年7月13日,南京市国土资源局发布公告。

  2006年8月3日至2006年8月17日公开出让湖南路NO.2006G25地块的使用权,这也是南京市首次对城市地下商业街进行挂牌出让。公告标的物起拍价为1000万元,折合地价246元/㎡,同时对竞买人未设资历、经验等门槛要求,境内外公司、企业和其他组织都可以参与竟买。

  2006年8月17日,经90轮激烈竞拍,湖南路地下商业街项目最终由大唐教育发展有限公司以7700万元竞得,成交价比起拍价高出7倍,该公同年9月11日注册“南京东方大唐置业有限公司”运作本项目。

  2008年5月24日,经过南京市规划委员会专家评选通过项目设计方案,后经多轮规划调整,湖南路地下商业街最终施工方案是建成地下三层的商业空间。项目东西全长1030米,建成后东端衔接南京地铁1号线的玄武门站,西端衔接正在建设的南京地铁5号线山西路站。

  此后,因为种种原因,项目在六年里几乎陷入停滞。

  2014年12月,湖南路地下商业街在山西路市民广场启动前期围挡施工。

  2015年11月开始全封闭施工。根据当时的媒体报道,东方大唐公司调研发现湖南路地下管线较复杂,排査耗时费力,拆迁工程牵涉面广,需协调多个政府部门,另外项目施工对地面商铺影响大、补偿标准也存在争议,这些因素在一定程度上影响了项目建设进度。原计划2016年5月15日完工,实际上直到2017年4月1日湖南路才恢复双向四车道通车。

  而湖南路地下商业街的亮相时间也一推再推,从2017年,2018年底,2019年5月,再到如今对外宣称的2019年底。

  渐行渐远

  山百流拍,湖南路改造“难产”

  湖南路地下商业街或将面临拍卖并不是今年南京商圈第一个让人叹息的新闻,5月,同处于湖南路商圈的南京老牌商场山西路百货大楼以3.2亿元价格被拍卖,最终无一人报名,宣告流拍。无锡中院方面委托的辅拍机构表示,按照以前的惯例,一般标的流拍后将进行下一轮拍卖,价格会下调至原先的八成左右。

  

  始建于1957年的山百大楼绝对称得上金陵老字号。2012年,被南京本地大型企业金盛集团收购,目前南京山西路百货大楼有限责任公司的股权穿透图上,金盛集团占比99.59%。

  曾经的南京百货代表项目如今沦落到如此境地,让许多人心里不是滋味。

  在历史上最鼎盛的时期,湖南路的商业繁荣度和店铺规模仅次于新街口,位列“南京第二商圈”。这条白天游人如织,夜晚华灯璀璨的全国文明示范商业街,连续多年被评为“全国百城万店无假货示范街”,伴随着南京80后和90后整整两代人的青春记忆一路走来,是南京潘西和小杆子们压马路的圣地,也是当年许多外地游客来到南京的“网红打卡地”。

  灯光隧道、狮子桥、马台街、军人俱乐部、曾经全国四大图书市场之一的“长三角”、可以让你尽情挥洒青春荷尔蒙的长城音乐溜冰广场、十几块钱就能欢唱一下午的光阳KTV,还有十多年前30、40元一位的里约人巴西烤肉,都是我们跟着时光一去不复返的美好记忆。

  在湖南路商圈改造的十多年里,江东万达商圈、夫子庙商圈等新老商圈群雄并起,新街口商圈更是一枝独秀,逐步完成对南京主城区年轻消费客群的彻底分流。大改造能否使湖南路商圈重现繁华?十年的光阴,消费习惯、消费模式早已发生了巨大变化,湖南路商圈的回归之路漫漫。但许多对湖南路充满感情的南京人,仍然期待它凤凰涅槃“重生”的那一天。

  交汇点记者 黄欢 沈雨裳 美术编辑 刘翔

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责编:刘雨菲

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