河西中地价回归2万时代！南京今日土拍，4幅宅地底价成交

　　交汇点讯今天，南京7幅地块集中拍卖，其中包括4幅涉宅用地，分布在玄武区（2幅）、建邺区（1幅）、紫东新港（1幅）。作为2020年下半年的首场土拍，也是南京实行“限房价竞地价”土拍新政前的最后一次土拍。其中，最为引人关注莫过于河西中部G23纯宅地，最终被南京颐盛房地产开发有限公司拍下，以底价65.3亿元拿下，楼面地价29590元/㎡。这一价格，让河西中的地价重回两万元时代。

　　G23地块：位于建邺区河西中部，泰山路139号地块，东至云龙山路，南至牡丹江街（规划），西至泰山路，北至梦都大街。出让面积地上76098.01㎡、地下3955.00㎡，规划用地性质R2二类居住用地、Rc基层社区中心，综合容积率2.9。起拍总价653000万元，起拍楼面价29589.79元/㎡。经过1轮竞价，最终被南京颐盛房地产开发有限公司拍下，以底价拿下。

　　地块位于河西中新城科技园，西侧就是中海塞纳丽舍和万科光明城市，二手房价格均已破6万/㎡，北侧紧邻梦都大街，位置非常优越。

　　据悉，河西中近年来鲜有宅地推出。去年以来共出让2幅涉宅地块，上一次出让宅地是今年4月30日，成功拍出了一幅迷你纯宅地G02，经19轮竞价，被江苏高力地产集团有限公司以7.9亿元摘得，楼面价42398元/㎡。

　　而此次G23地块楼面地价29590元/㎡，比G02成交楼面价低了不少。但该地块体量较G02大出一倍，且需配建基层社区中心。

　　G21地块：位于城北，玄武区红山街道黑墨营100号南部地块，为二类居住用地、商住、商办混合用地，面积12.3万方。该地块经过1轮竞拍，被宝龙地产底价以总价40.8亿拿下，楼面价10163元/㎡。G21地块东至北苑东路，南至规划红霞路，西至黑墨营路，北至规划丹霞路，总用地面积123483.07㎡。

　　该地块为二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地，起拍总价408000万元，最高限价591000万元，起拍楼面价10163元/㎡，最高楼面限价14721元/㎡。

　　地块位于绿色商务景观廊道南侧，塑造红山新城国际商务商贸新形象，地块西侧为规划地铁6号线、地铁9号线换乘站，地铁出入口等“四小件”将纳入载体建筑一体化方案设计，商业、办公、居住、出行的多维度需求可同时满足。

　　另外，G21地块南侧为科技研发带，东侧接水景湿地公园，北侧为全息式、无断点商业体验的2万平方米地下商业街区和近50万平方米的7号地块，西侧为在建的创新孵化集群星河WORLD和南京国际数码港。地块拟重点引入文旅体验、创意设计、人工智能、未来网络、前沿新材料、生命健康等业态，打造集总部办公、研发中心、商业、居住于一体的综合社区，成为城市发展与经济发展的新引擎。

　　G22地块：位于城北，玄武区红山街道黑墨营101号南地块，为二类居住用地、商办混合用地，面积8.4万方。该地块经过1轮竞拍，被复地地产底价以总价30.9亿拿下，楼面价11030元/㎡。

　　G22地块东至规划文八路，南至空地，西至北苑东路，北至规划文四路，总用地面积99653.04㎡。该地块用地性质为二类居住用地、商业用地、商办混合用地，综合容积率3.33，建筑高度≤180m，起拍总价309000万元，最高限价448000万元，起拍楼面价11030元/㎡，最高楼面限价15991元/㎡。

　　G22地块位于铁北红山新城商务商贸的最核心、商业景观廊道的最东端，将建设两栋地标建筑，建立新经济产业园区形成科创智慧中心，建成代表未来经济发展方向的产业园区。地块拥有体育公园、景观廊道、花卉公园360度景观视野，区位优势非常显著。

　　G22地块最南端的70亩人工湖，将打造4A级水景公园，地块沿湖排布低密度商业街区和文化艺术中心，高低错落的建筑在景观轴线两侧梯次展示，宜打造高品质的综合体项目，形成新城内的地标。

　　G24地块，位于新港开发区，栖霞区尧化街道兴智科技城地块，一，二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地、基层社区中心用地，面积28万方。经过1轮竞拍，被南京万智源地产以45.7亿总价拿下，楼面地价7707元/㎡。