交汇点讯14日，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。70城中包含江苏4个城市：南京、无锡、徐州、扬州。其中，南京新房价格环比涨幅为零、同比上涨5.1%，环比涨幅延续上个月下降的趋势，再创6个月来新低；二手房价格涨幅与前4个月基本持平。无锡、徐州、扬州的新房价格与二手房价格仍旧保持稳定的上涨趋势。

　　统计显示，8月，全国70个大中城市房地产价格略涨。该数据显示，一线城市新房价格和二手房价格涨幅比上月略有扩大；二线城市新房价格涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市新房价格和二手房价格涨幅与上月相同。国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读说，8月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳。

　　记者发现，本次发布的江苏4城8月数据，南京与其它三城分别呈现两种特征：南京新房价格6个月来首次出现了止涨，二手房价格环比上涨仅为0.5%，涨幅低于无锡、徐州、扬州三城。从价格分类指数上来看，特征区别更加明显：南京新房价格面积小于90平方米的住宅环比上涨0.6%，但面积大于90平方米的住宅价格环比涨幅是下降的。90-144平方米区间住宅价格环比下降0.2%，面积大于144平方米住宅价格环比下降0.4%。而在无锡、徐州、扬州三城的统计数据中，面积小于90平方米、90-144平方米、面积大于144平方米三种面积区间的住宅价格涨幅无明显区别。

　　南京市房地产学会副会长孟祥远副教授分析说，南京8月份新房价格零增长，很大程度上是南京市政策调控的一个结果。今年4、5月份，受益于疫情防控的成果，南京经济恢复较快，房价呈现非常明显的拉升。之后，南京及时出台了一系列的干预措施，如宁九条等比较严厉的调控政策，在土地市场也进行了更进一步的规范，以及“限地价、限房价”的双限制。由于土地拍卖价格决定了人们对未来房地产市场行情的预期，所以稳地价即是稳预期，最终实现了稳房价。总的来看，南京是打了一个组合拳，8月份新房价格零增长是政策调控之下非常来之不易的一个结果。而江苏其他城市，调控的力度比南京要稍小一些，因此还在保持着稳定增长的趋势。但是，8月份无锡、常州等城市也分别出台了新的调控政策，效果需要在9月份或者更晚一些时间才会显现出来。

　　交汇点记者 刘霞