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南京两场“重磅”土拍登场 河西南、江心洲、南部新城宅地悉数亮相
2020/04/26 13:13  新华报业网  

  交汇点讯 未来五天内,南京房地产市场将陆续迎来两场“重磅”土地拍卖,总共有10幅地块亮相,最受关注的当属河西南2幅宅地、江心洲1幅宅地,以及地处南部新城核心位置的2幅“跑道”宅地。交汇点记者了解到,近期看地企业络绎不绝,拿地意愿积极,土拍结果料将对南京新房市场产生不小的影响。

  南部新城首推“跑道”宅地

  位于南部新城大校场机场区域内的G12和G13综合体地块,位置相近、体量巨大,总用地面积超过40万平方米,这也是南部新城推出的首批机场跑道沿线的涉宅地块。

  其中G12地块位于地铁5号线机场路站,包括地上18万平方米、地下8.9万平方米,用地性质为商办混合、商住混合、二类居住,综合容积率为3.5,限高150米,地块起拍总价63亿,最高限价91亿元。G13地块位于南京市中医院南侧,为商住和商办混合用地,综合容积率为4.44,限高150米,起拍总价68.7亿,最高限价98.5亿元。

  交汇点记者注意到,南部新城自2019年下半年先后推出5幅涉宅地块,金基、金茂、华侨城等房企相继进驻,当地二手房如保利堂悦、复地宴南都的报价从4万-4.5万/㎡不等,新房断供接近2年。

  河西宅地紧邻南京“地王”

  来自河西南部的2幅宅地均位于“地王”葛洲坝中国府的对面,其中河西南G10地块出让面积4.5万平方米,容积率为2.4,起拍价为32.3亿,最高限价44.9亿元,最高楼面限价41489元/㎡;河西南G11地块出让面积3.8万平方米,容积率为2.6,限高100米,起拍价29.4亿,最高限价41.2亿元,最高楼面限价41365元/㎡。

  作为南京“地王”葛洲坝中国府的邻居,相比其45213元/㎡的楼面价,这2幅河西南宅地的最高限价降低了4000元/㎡左右,参考葛洲坝中国府64000元/㎡的新房售价,若河西南G10、G11的地价达到最高限价,预计售价也将逼近葛洲坝中国府的价格。交汇点记者了解到,该片区地处河西商贸和高端住宅的聚集区,毗邻青奥村公园、滨江风光带,周边有儿童医院河西院区、青奥村广场等配套,势必成为开发商关注的焦点。

  江心洲宅地距地铁站仅300米

  还有1幅江心洲宅地G06地块紧邻楼盘仁恒绿洲新岛,出让面积近3.5万平方米,容积率为2.5,限高80米,起拍价为24.9亿,最高限价34.9亿元,最高楼面限价39970元/㎡。地块距离地铁10号线的江心洲站仅300米左右,交通便捷。去年11月,国资新城拿下了江心洲G78地块,起拍楼面价为23990元/㎡,楼面限价33542元/㎡,与之相比,江心洲G06地块的起拍楼面价和最高限制楼面价分别上涨4527元/㎡和6428元/㎡。

  位于江心洲的豪宅项目仁恒江湾世纪去年首开时,均价45000元/㎡,开盘即告售罄。目前,号称南京“富人岛”的江心洲上除了银城长岛观澜、升龙公园道等别墅小区之外,普通住宅的供应量并不大,绿洲新岛的新房价在36000元/㎡左右,二手市场上,价格从30000元/㎡到60000多元/㎡均有分布。

  土拍预测:

  房价地价或相互拉抬

  近期不少买房人发现,南京多数板块的房价“红线”已悄然突破,燕子矶新城纯新盘万象天地·九悦报价近36000元/㎡,仁恒公园世纪报价近40000元/㎡,比之前区域内的房价水平涨了5000元-10000元/㎡;河西中部的世茂天誉销许价49200元/㎡,比“红线”45000元/㎡涨了4200元/㎡;江北核心区的润辰府新房源价格33000元/㎡,此前区域限价为30500元/㎡。

  市场人士认为,房价“红线”的突破,反映了南京楼市板块理性定价的回归,也给了开发企业一个明确的信号——价格水平将与产品品质、地段价值、开发成本等因素直接挂钩,企业在土地市场上运筹帷幄时,不再只考虑未来上市时的“红线”价格,而是将市场需求,即买房人的承受能力作为首要指标之一。

  有意向企业负责人向交汇点记者表示,过去两三年在南京拿地时,通常是以未来的房价水平为基数倒推,从而确定自己的拿地价格,不过,照目前的房地产市场来看,这一操作手法恐怕已经不再适用了。该人士预测,在房价的拉抬作用下,南京土地市场势必受其影响,达到最高限价的核心位置的地块将有所增加,竞人才房或租赁房面积,或将成为决定最终买家的胜负手。

  交汇点记者 马祚波

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责编:周莉娜

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