2020年上半年已经过去，年初在新冠肺炎疫情的影响下，楼市二手房市场的开局异常艰难。上半年南京二手房市场行情如何？365淘房存量房中心与网尚研究机构7月14日联合发布的“2020年上半年二手房数据”显示，自3月份开始，南京二手房市场迅速回暖，同比2019年上半年上涨37.6%。

　　上半年南京二手房成交近5.2万套

　　数据显示，2020年1-6月，南京全市二手房成交近5.2万套。其中，南京九大行政区（不含高淳区、溧水区）共成交 4.9万套，同比2019年上半年上涨32%。

　　今年上半年，除了2月受疫情影响当月成交量下跌至不足1000套以外，其他时间市场表现十分稳健。3月成交情况回温态势明显，共成交9153套房源；4-6月二手房成交量则突破万套，其中6月达到近年来的“新高”11771套，同比2019年6月上涨达到82.23%，上一次出现这种局面还是2016年。

　　网尚研究机构高级研究员尹彤分析说，二手房成交回暖迅速的原因，主要来自两个部分。一是前期积累的购房需求开始释放，叠加金融信贷宽松，刺激了成交周期的缩短。二是受到人才落户新政宽松和学区置业季影响，进一步拉动了二手房成交量的上涨。

　　另一方面，上半年365二手房频道新增挂牌量约4.2万套，同比上涨8%。与去年同期相比是稳步回升。从二手住宅挂牌量来看，江宁区、鼓楼区和浦口区总和占比超过40%；六合区上半年挂牌量超过5000套，同比去年同期，增幅超过120%。从二手住宅挂牌价同比涨幅来看，鼓楼区和建邺区，因新一轮学区房利好刺激，挂牌价格涨幅超8%；玄武区、秦淮区和栖霞区挂牌价同比涨幅均在5%左右。

　　两江热度延续，主城差异显著

　　成交量数据显示，上半年两江（江宁区、浦口区）成交显著活跃，其中浦口区成交量同比上涨242%，涨幅最为明显。另一方面，主城核心四区成交量下降，玄武区和建邺区降幅较大，同比下降均超过15%。而鼓楼区尽管有学区优势，成交量同比下降仍达10%。

　　在1-6月主城二手房小区成交量排行榜中，位居前列的仍是金地自在城这类“大楼盘”。当然，榜单中也不乏“新面孔”，如鼓楼滨江板块的世茂滨江新城，河西南五矿崇文金城、海峡城，迈皋桥板块的中电颐家园以及小行板块的时光澔韵等。这些次新房小区的上榜，更多是受到学区因素和周边新房利好的带动。

　　这其中，比较典型的是河西南的海峡城，不仅成交量居为高位，挂牌价同比涨幅也达到18%。这主要是因为今年学区的划定，海峡城小学被纳入南师附中新城教育集团，学区利好带动房价上调。其次，海峡城一直以来都是河西南二手房市场的价格洼地，这次的涨幅也是合理范围内的价格补涨。

　　改善增多！下半年楼市维稳仍是主旋律

　　二手房住宅分为刚需住房和改善住房，购房人按照梯度渐进式置业，分析上半年的挂牌情况可以看出，南京二手房改善购房需求在明显增加。

　　数据显示，上半年60㎡以内的二手房挂牌量同比增长38%，此类房源大多数为主城老旧学区房，该部分购房需求大概率转化为改善住房需求。另一方面，90㎡-180㎡的大面积户型，挂牌套数增加明显。此类房源多为刚改需求，业主脱手后会集中向高端改善盘聚拢。

　　365淘房存量房中心总经理单伟认为，2017年5月南京开启3年限售政策，今年恰逢第三年，部分次新房开始解冻陆续上市。这些次新房集中的板块区域，对于下半年南京二手房市场，依然具有支撑力。但受到新房大量上市的冲击，下半年不排除二手房成交量弱化的可能性。同时，二手房市场也将进一步加剧分化，核心市区竞争力强于远郊区，改善需求量强于刚性需求量。展望下半年，央行发声利率可适当下行，继续深化LPR下行，引导贷款实际利率下行，维稳市场仍将是下半年的主旋律。

　　交汇点记者 刘霞