老物业不肯走，新物业进不来，怎么办？27日，北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议表决通过的《北京市物业管理条例》明确，拒不退出物业管理区域的，自规定时间届满次日起处每日1万元的罚款。

　　郑州某个小区老物业赖着160多天不走，新老物业同时收费，居民不堪其扰；上海一小区新老物业交接时发生大规模冲突，导致2人死亡多人受伤……近年来，新老物业交接引发矛盾甚至发生冲突已然不是个例。新老物业交替不顺，小区没个安宁，居民的正常生活都会大受影响。不少矛盾和冲突最终要靠社区、公安、法院等多部门联合出手才得以化解，往往耗时又耗力。

　　如何能让新老物业尽快顺利交接，成了基层社会治理的一个难点。日罚1万元，累计叠加，北京出台这样的规定，无疑是条“鞭子”——以处罚倒逼老物业尽快出场。其实，河南曾出台过类似举措，旧物业赖着不走，赖一天罚一万。南京也曾规定，老物业必须15天内完成交接，赖着不肯走最高罚20万。诸如此类的做法，都是想通过硬核处罚来促使新老物业尽快完成交接。这对于那些“无理取闹”拒不交接的前物业公司来说，必然会产生不小的威慑。

　　当然，硬核处罚想要产生威慑力，也要以合乎情理为前提。仔细分析老物业为何不肯走的原因，大部分是由于物业管理用房、会所、车库等小区共有产权部位在交接时牵涉到利益问题，但也有一些情有可原的因素。比如，有业主拖欠此前应该缴纳的物业管理费，也有的小区少数业委会成员代表大部分业主，在选聘新物业公司时程序不规范，引发质疑。这启示我们，新老物业要想顺利交接，还要算清旧账，该上交的上交，该清算的清算，让老物业没理由耍赖皮。同时，咨询专业法律顾问，对业委会备案、招投标、新老物业接管程序提供专业化建议，保障各项工作合规合矩，从而使交接更顺畅。

　　总的来说，一方面，以算清旧账、各项交接公开透明为前提，让老物业无理再拖；另一方面，严格执行处罚措施，重罚无理取闹的“老赖”物业以儆效尤。如此，“日罚万元”这样的治理措施才能更管用，新老物业才能更顺利“交班”。