明日开拍|8年狂飙1795万!万人围观!南京河西顶豪遭法院低价甩卖
2023/02/08 18:32  

  2015年8月8日,位于河西的仁恒江湾天成首次开盘推出三栋楼,其中3号楼户型建面约380㎡,销许均价为44098元/㎡,折后均价在41000-42000元/㎡。据媒体报道,有人为了能买到一套380㎡豪宅,动员亲戚朋友,一次性花2000万元排了40个号。

  只有84套,户型多面观江,不管是户型建面还是销售价格,都成为当时南京地产界的“美谈”。

  如今过去了近8年的时间,二手房市场挂牌出售非常少,稀缺性使其抢手,其价格也一直稳居二手房市场的第一梯队。

  上万人围观,3人报名

  明天,南京这套豪宅3000万起拍

  今天,我看到司法拍卖网上,这套户型以3000万的起拍价预备明天开拍。截止目前(2023.02.08 13:00),已经吸引10674人围观,3人报名。

  根据法拍网信息显示,这套房源信息如下:

  小区名:仁恒江湾天成

  户型建面为:376.49㎡

  起拍总价:3000万元

  起拍单价:约7.97万/㎡

  市场总价:3351万

  市场单价:8.9万/㎡

  保证金:600万元

  加价幅度:1万元

  根据《不动产登记资料查询结果证明》显示,这套房源被南京市鼓楼区人民法院、南京市建邺区人民法院多次预查封。

  而从法拍网提供的图片来看:

  从卧室到卫生间,都能看到无敌的江景,视野开阔。

  内部装修也花费了不少精力。

  不到8年,涨了1795万?

  此前破10万/㎡,如今还有人买单吗?

  按照法拍上的市场价格来算,这套房源如果能拍到市场价3351万元,那么其成交单价算下来能达到8.9万元/㎡。

  我们从南京网上房地产看到这套房源信息,2015年按照表单价来算,其总价约1556万,这样算来,近8年的时间,这套房源总价涨了1795万元,单价翻倍。

  除了这套房源之外,我们在法拍房上还看到另外一套仁恒江湾天成的建面约176.67㎡户型,起拍总价为1448.5万元,单价算下来约8.2万元/㎡。

  对于湾四仁恒江湾天成来说,其二手房和市场评估的价格一直是被谈论的参考对象。2020年7月,小区最高成交单价就突破了10万/㎡大关,为一套283㎡户型,单价达10.43万/㎡,总价3000万。

  而其380㎡的户型更为稀缺,在市场上很少亮相。(数据来源:河西楼市)

  2019年:380㎡,总价约3100万-3600万(部分含车位)。

  2020年:380㎡高楼层站稳3600万+。

  2021年:380㎡低楼层、高楼层约3600万-3900万+。

  我们从南京链家网上看到,目前挂牌上,湾四今年还没有出现这个户型。而河西中部,就面积而言,能够到的也少之又少。如:

  二手房当中:涟城别墅、五矿御江金城、海玥名都底跃

  新房当中:海玥花园

  可选择性并不是很多。

  圈层+面积段,稀缺性+无敌景观,因此,这套房源必定也得到很多有钱人的关注。但是,目前的市场行情之下,3000-3351万的这个价位,加之住宅的税费,是不是还会有人买账,就得看具体拍卖情况了。

  创新高!

  2022年全国法拍房挂拍量超60万

  话题回到法拍房上,今天看到一则中指院的研究数据。

  文中指出:2022年全国法拍房共挂拍60.6万套(按标的物统计,同一标的物,跨平台跨拍次仅统计一次),其中住宅挂拍套数更是突破了30万套,但受法拍房限购政策收紧、房地产市场调整加剧等因素影响,成交套数并未随挂拍套数增加有所提升,全年仅11.8万套,同比下降近15%,成交率下降超10个百分点,其中住宅仍是成交主力,占总成交套数近70%。

  2017年,线上法拍交易起步,法拍房逐步进入大众视野,由于早期法拍房不受限购政策约束,其成交价格通常低于市场价,部分投资者在法拍房市场成功“捡漏”,也是买房人购房的一种渠道。

  南京按住房限购政策执行,购房者需具有购房资格。

  疫情三年来,法拍房挂拍量出现增多趋势,但受政策收紧、楼市下行、经济环境等因素影响,2022年法拍房房源市场成交量却并没有那么乐观。

  数据显示:31省份法拍房排行榜,江苏拔得头筹。江苏中最靠前的,苏州逼近4万套,无锡突破3万套,南京冲向2万套。

  从刚需到豪宅,法拍房最终价格的成交,或多或少也影响着业主对于自己二手房价格的判断,南京顶豪的这套房源到底能卖到什么价,我们不妨静待结果。

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责编:章琴

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